Вопрос-ответ: IAS 40 "Инвестиционная недвижимость"

ВОПРОС 1

РТ, Декабрь 2015, №2, а

Речь идет о реклассе Инвестиционной недвижимости в Запасы.

Подскажите, под сферу применения IFRS 5 какие активы попадают? Почему не можем квартиры перевести во внеоборотные активы, предназначенные для продажи?

ОТВЕТ:

В сфере применения IFRS 5 указано:

Требования к классификации и представлению данных, предусмотренные настоящим МСФО (IFRS), применяются ко всем признанным долгосрочным активам и всем выбывающим группам предприятия.

Таким образом, ИН также можно переводить по IFRS 5.

В данной задаче такого перевода не сделано, т.к. критерий IFRS 5 не выполнялся: "1 апреля 2015 года «Дельта» сразу же начала перестраивать эту недвижимость в десять отдельных квартир".

Поскольку объект не был готов к продаже в текущем состоянии,
фактически у компании появился ср актив - Запасы (незавершенное производство).

ВОПРОС 2

РТ, Декабрь 2015, №2, а

Итого БС запасов к.п. с учетом перестройки = 29,000 + 6,000 = 35,000

Уточните, пожалуйста, почему мы 6000 относим на запасы?

Я перевела ИН в Запасы, но сумму на реконструкцию здания отразила в ОПУ за отчетный период.

Получается, что 6000 это по аналогии с РСБУ "Незавершенное производство"? 

ОТВЕТ:

Квартиры, которые нужно перестроить для продажи, еще не находятся в состоянии готовности, поэтому в запасах будут находится в категории "незавершенное производство".

Сырье, материалы, НЗП, ГП - это все единый МСФО 2 "Запасы",
согласно которому необходимо капитализировать сумму фактических затрат.

Т.к. перестройка необходима для приведения запасов до состояния готовности,
то сумма перестройки включается в фактическую себестоимость запасов.

При продаже квартир вся БС запасов будет списана в ОПУ на статью "себестоимость".

ВОПРОС 3

Просматривая определение инвестиционной недвижимости, о том, что это объекти недвижимости, предназначенные в аренду, а не для использоавния собственником, возник такой вопрос: а если бы компания сдавала в аренду здание своему учредителю, то будет ли это инвестиционная недвижимость?

ОТВЕТ:

Главное понять - каким способом компания извлекает выгоды от актива.

Если выгода от недвижимости извлекается через постоянную аренду,
то это ИН (не важно, кто берет в аренду).

Однако если мы составляем консолидированную отчетности
(учредитель ЮЛ + дочерняя компания),
то речь идет о внутригрупповых операциях.

Если учредитель-ЮЛ продолжает использовать в группе (т.е. не сдает в аренду третьим лицам),
значит в консолидированной отчетности это фактически продолжает оставаться внутри группы компаний, т.е. является ОС.

Если же учредитель-ЮЛ взял в аренду и тоже сдал в аренду третьей стороне,
значит с точки зрения группы компаний это ИН.